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交流道樓中樓3+1房車 楊梅透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
瑞溪路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：36.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.82 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 共同使用：12.78 坪
- 土地面積：7.4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得留意，但需謹慎釐清資訊後再做決定。
此物件在「地理位置」與「生活機能」上表現相當出色，特別是對於需要通勤桃園、重視子女學區以及喜愛公園商圈生活的家庭來說，是非常理想的候選名單。包含車位與電梯的設定，大幅提升了居住舒適度與單價CP值。然而，最大的疑慮在於「屋齡近 30 年」以及「產品名稱與型態不符」（別墅vs大樓）的資料衝突。這可能意味著該物件實際為高樓層的樓中樓複式住宅，而非透天獨棟。
建議您在參觀時務必確認建物產權屬性、確認管委會對老舊大樓的維修基金狀況，並預留一筆裝修預算以應對老屋翻新的需求。若房屋結構良好且價格符合您的預期預算，這仍是一筆具居住實用的投資。
問與答
楊梅透天別墅
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暱稱：彭正翔
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房仲電話：0933-960969
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經紀業名稱: 博鴻房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326403號
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